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Simulación de inversión · Panamá · República Dominicana

Calculadora de inversión

A continuación te presentamos nuestra calculadora de inversión. Los resultados mostrados corresponden a estimaciones basadas en supuestos de mercado y análisis financieros. La rentabilidad final puede variar según múltiples factores propios de la economía, la operación y el comportamiento del mercado. Esta herramienta tiene un propósito informativo y de análisis, y no constituye una garantía de resultados.

País

Proyecto

Constructor Living Solution

Operador —

Recursos Ver Brochure

Editable

Valor del inmueble

USD 155,000

COP 565.750.000

ROI Proyectado

9.30%

Anual sobre valor del inmueble

Multiplicación de capital

74.6%

ROI final estimado al exit

01 Datos del inmueble

Plan de pagos

Configure los porcentajes del plan de pago según el proyecto.

Configuración del plan

⚠ El plan de pagos no suma 100%.

Etapa del pago % USD COP

Cuota inicial (primer pago) ?

15,000 54.750.000

Etapa de construcción ?

31,000 113.150.000

Pago al momento de entrega ?

108,500 396.025.000

Concepto USD COP

Valor del inmueble 155,000 565.750.000

Amoblamiento

Fecha tentativa de entrega ?

— meses

Metros cuadrados (m²)

—

Precio por m² ? 4,306 15.715.278

Separación

1.825.000

Cuota inicial 15,000 54.750.000

Cuota etapa construcción 31,000 113.150.000

Cuota mensual etapa construcción ? 1,409 5.143.182

Pago en etapa de construcción 46,500 169.725.000

Pago al momento de entrega 108,500 396.025.000

Pago etapa construcción

46,500

COP 169.725.000

Pago al momento de entrega

108,500

COP 396.025.000

02 Operación y crédito

Ingresos de operación

Renta corta proyectada y costos operativos mensuales.

Modelo de renta

Concepto USD COP

Costo de estadía por noche

310.250

Tasa de ocupación promedio

—

Total ingresos brutos / mes 1,939 7.077.578

Costos de operación

Administración y operación (% sobre ingresos)

—

Valor administración y operación 388 1.415.516

Costo fijo administración ?

Total admin propiedades 388 1.415.516

Asociación de propietarios (USD/m²)

10.950

Total asociación propietarios 108 394.200

Fondo de reparación

—

Impuesto bienes inmuebles comercial (anual) 750 2.737.500

Impuesto mensual bienes inmuebles 63 228.125

Servicios públicos 150 547.500

Internet

182.500

Electricidad

365.000

Total costos / mes 738 2.694.841

Ingreso Neto Operativo (NOI) ? 1,201 4.382.738

ROI anual proyectado 9.30% —

ROI mensual proyectado 0.78% —

Simulador de crédito

Cálculo de cuota para financiar el pago al momento de la entrega.

Concepto USD COP

Pago entrega (monto a financiar) 108,500 396.025.000

Edad del solicitante

—

Plazo (meses) 240 20 años

Tasa anual ?

—

Tasa mensual 0.71% —

Cuota mensual ? 942 3.436.797

Cuota mensual con seguro 992 3.619.297

Valor total de intereses 117,481 428.806.270

Pago total del crédito 225,981 824.831.270

NOI

1,201

Cuota c/ seguro

992

Cash Flow

259

03 Target gain at exit

Años al exit

Etapa del proyecto

Proyecto validado por el mercado: mayor certeza y una valorización estable.

Ingresos al exit

Recuperación de capital y valorización proyectada.

Concepto USD COP

Aporte total del cliente (etapa construcción) ? 46,500 169.725.000

Valorización en construcción ?

—

Valorización post entrega años 1 y 2 ?

—

Valorización estabilizada desde el año 3 ?

—

Valorización estimada al exit ? 42,824 156.306.291

Meses de operación (auto)

—

Cash flow × meses de operación ? 9,848 35.945.741

Total retorno (ingresos) 99,172 361.977.032

Así se valoriza el inmueble

Proyección del valor año a año · Lista consolidada.

Valor de compra—

Valor estimado al exit—

—

Target gain at exit

Costos al exit

Costos de entrada al recibir el inmueble y costos asociados a la venta.

Costos de entrada

Concepto USD COP

Costos de escrituración % ? 1,550 5.657.500

Costos de equipamiento

3.650.000

Cuota de mantenimiento

788.400

Otro

Total costos de entrada 2,766 10.095.900

Costos de salida

Concepto USD COP

Inmobiliaria (3%) 5,935 21.661.689

Impuesto de transferencia (2%) ? 3,956 14.441.126

IVA sobre comisión (7%) ? 1,069 3.900.000

Ganancia ocasional (10%) ? 4,282 15.630.629

Derechos notariales (0.54%) 1,068 3.899.104

Total costos de salida 15,242 55.632.547

Total costos al exit 18,008

Entrada — Salida —

Ingresos vs. Costos

Comparativo del retorno bruto frente a los costos totales.

$99,172

Ingresos

$18,008

Costos

Resultado del exit

Retorno neto y ROI final tras 5 años.

Retorno bruto (ingresos − costos totales) ? 81,164 —

Ganancia neta (− aporte construcción) ? 34,664 —

ROI final ? 74.55% —

Composición de costos operativos

¿Dónde se va el dinero cada mes?

Patrimonio generado año a año

Lo que ha ganado la inversión al cierre de cada año: la valorización del inmueble más la renta neta acumulada después de pagar la cuota del crédito. Los costos de compra y venta se descuentan una sola vez, al exit.

Valorización acumulada Renta neta acumulada